Как сэкономить на строительстве
Ранее мы обсудили как сэкономить на проектировании, а сегодня обсуждаем Как экономить на строительстве? Разберем варианты снижения стоимости СМР за счет проектирования.
Любой строительный объект требует проектирования, будь то частный дом или небоскреб или склад. Безусловно, объем проектных работ будет индивидуален для каждого объекта, но главное не исключать из проектирования анализы и коммерческие расчеты, которые в свою очередь сэкономят Ваши деньги, а вот кто их для Вас сделает, давайте обсудим, а еще подготовил несколько советов как сэкономить на строительстве.
Совет номер 1. Обращайтесь к проектировщикам с опытом строительства Вашего объекта.
Вам как Застройщику необходимо выбрать исполнителей, – подрядчиков, которые имеют опыт проектирования и строительства объектов подобно вашему, которые знают нюансы и специфику, учтут их в проектировании и дадут Вам более выгодное и точное решение под конкретные и нужные Вам задачи.
А еще опытные проектные компании подскажут, как сэкономить на проектировании и строительстве.
Например, если вам нужен производственный объект не идите к проектировщиком частных жилых домов. Пользуйтесь опытом проверенных проектировщиков в нужной Вам отрасли.
Совет номер 2. Требуйте от проектировщика идеи и варианты по сокращению СМР.
Ранее мы обсуждали легализацию самостроя и как при помощи проекта снизить затраты и сроки на строительство. Так вот частично исключить СМР при помощи проекта можно для любого объекта, требуется только подготовить нужную документацию для успешного согласования с экспертизой, стройнадзором и прочими заинтересованными инстанциями.
Примеров у меня большое количество, ну вот например:
– Если для здания по нормативу требуется наличие внутреннего пожаротушения, а его устройство это время на согласование, врезка и прокладка и восстановление благоустройства, короче долго и дорого. Что мы делаем, – мы готовим Расчеты величины пожарного риска, где обосновываем возможность исключить внутреннее пожаротушение.
В итоге проектные решения сэкономили несколько миллионов рублей, заменили физические работы на интеллектуальные.
– Другой пример. По нормативу, нужны к зданию пожарные проезды с двух длинных сторон, а есть только один, не беда, – мы готовим Проект плана тушения пожара и обосновываем данное решение.
– еще пример. По нормативу требуется наличие дымоудаления, можно исключить – мы готовим Расчеты пожарного риска с соответствующим обоснованием.
– Или вот недавний пример. Проектируем здание, которое находится слишком близко к существующему зданию, что требует увеличение степени огнестойкости зданий и как следствие устройства огнезащиты конструкций, но мы выполняем отчеты по тепловым потокам с определением безопасных противопожарных разрывов между зданиями и доказываем допустимость такого размещения.
Примеров можно много вспомнить, и подобного рода приемы можно найти для любого объекта заменяя СМР на техническую документацию (на обоснования, расчеты рисков, тепловые потоки, СТУ, и прочее) чтобы сократить сроки и затраты.
Совет номер 3. Откажитесь от не проверенных решений.
Бывает, что обращаются с заказом на проект здания и сразу задают неосуществимые условия для реализации в нашей стране с нашими требованиями. Например, хотят применить иностранные технологии и конструкции. Или идеи из области научной фантастики в попытке сэкономить.
Проектирование объекта проектировщики выполняют в соответствии с нашими, местными, родными нашими нормативными документами (СП, ПП и ФЗ), в которых прописаны требования к строительным объектам в зависимости от назначения и технико-экономических показателей.
Мы определяем уровень ответственности здания, класс конструктивной пожарной опасности, степень огнестойкости и прочее. И вот от этих самых параметров, этих исходных данных, и зависит каким будет весь комплекс проектных работ и исследований, для того чтобы по итогу создать для Вас выгодный строительный проект.
Пример. Обращается к нам Застройщик, который хочет построить свой производственный объект из тонкого профильного металла, потому как считает, что это даст ему выгоду. Где-то на выставке Заказчик увидел такое решение и хочет его применить для строительства своего производственного цеха.
Но цех его, – это не какой-нибудь склад или некапитальное сооружение, этот цех по назначению имеет степень огнестойкости, которая требует конструктивной огнезащиты подобных тонких металлических конструкций, а это не просто краской покрасить это и минватой обернуть и гипсокартонам зашить и оштукатурить и покрасить и выполнить эти работы должны специализированные строители, короче все это дополнительные расходы.
Поэтому берем и просчитываем стоимость комплекта металлоконструкций плюс огнезащита плюс регламентное обслуживание плюс эксплуатационные особенности + время + плюс еще много чего и в итоге получаем другие цифры, но уже есть с чем сравнивать, и ищем другие варианты конструкций для здания считаем их и даем альтернативу на выбор. Всегда есть выбор и всегда есть план Б.
Итого: обращайтесь к проектировщикам, которые не просто ставят под сомнение Ваши идеи и навязывают свои наработки, а готовы посчитать экономику, подготовить обоснование и дать для Вас выгодное проектное решение.
Совет номер 4. Выполнять расчеты по инженерному обеспечению Объекта.
Любое здание должно быть обеспечено инженерными системами: водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; теплоснабжение; связь; и прочие.
Мероприятия по обеспечению разные для любого объекта и поэтому необходим индивидуальный подход и поиск оптимального решения.
Например если у Вас есть ТУ на канализацию и подключиться нужно на большом расстоянии от Вашего земельного участка, то возможно экономически выгоднее отказаться от прокладки нового трубопровода по чужой земле, а выполнить резервуар на своем земельном участке и периодически откачивать и вывозить.
Возможно, это не сосем удобно но нужен сравнительный анализ что выгоднее и быстрее и удобнее.
Или например с водоснабжением то же самое новый трубопровод или привозная вода?
Теплоснабжение от городской сети или собственный электрический котел например.
Совет номер 5. Экономические расчеты и коммерческие обоснования.
Считать нужно все! И учитывать в своих расчетах тоже нужно все.
Помимо требуемых параметров здания, важно еще и территориальное положение объекта.
Важно плечо доставки от бетонного завода и от завода металлических конструкций, кем работать, в какое время года, сроки поставки конструкций и оборудования, все эти параметры влияют и на облик объекта и на его экономическую составляющую.
Не нужно равняться на выполненные объекты-аналоги, все индивидуально. Бывает нам говорят хочу ангар вот как у соседа один в один, вперед и вверх. Да, это хорошо, что вы знаете чего хотите, но где уверенность в том, что соседские решения будут выгодны для Вас и Ваших задач.
Например, там стальной каркас, а металл сейчас подорожал
Или там железобетон, но вы планируете строиться зимой, а это дороже и долго.
Или инженерное оборудование там от европейского поставщика, но сейчас другие времена и нужно переходить на отечественное.
Короче нюансов много, и в основе выгодного строительства лежит комплекс проектных работ который экономит Ваши деньги.
В окончании, что хотелось бы отметить, – комплекс работ по реализации строительства – индивидуален для любого объекта, и мы готовы разработать для вас проект, который решит ваши задачи.
Обращайтесь, контакты в описании, мы сделаем для вас выгодный строительный проект и ленточку поможем перерезать.
С уважением, Алхименков Алексей.
