Комплекс проектных работ который экономит Ваши деньги

Рассмотрим Комплекс проектных работ и объем разработки технической документации для реализации объекта капитального строительства, а в качестве примера и для наглядности выбрал один из реализованных нами проект нового строительства, – это торговый центр.

Для этого объекта мы разработали больше количество альбомов томов и книг технической документации, и это не только ПД и для любого другого объекта проектирование не ограничивается разработкой только ПД и РД,- это комплекс проектных работ и исследований которые по итогу создадут прибыльную недвижимость и выгодный строительный проект. Давайте разбираться.

1. И начнем с Предпроектные работы, здесь подробно останавливаться не будем, т.к. мы ранее обсуждали состав предпроектных работ. Напомню только, – это

– Градостроительный анализ,

– Эскизный проект,

– Задание на проектирование,

– Задание на изыскание

– Составление дорожной карты по реализации объекта.

2. Маркетинговые исследования по эксплуатации объекта. Выполняются они для определения экономической целесообразности и требуемых ТЭП объекта. Как вот в ТЦ который мы взяли за пример, необходимо было определение потребности торговых площадей для конкретного территориального положения. Все необходимо считать, у застройщика может быть свое видение по эксплуатации объекта, но реализацией торговых площадей должны заниматься специализированные организации что в итоге принесет прибыль. Иными словами разведать местность, определить потребность населения и определить параметры и назначение будущего здания
3. Экономический расчет несущих конструкций.

Прежде чем приступить к конструкторскому проектированию, тоже необходимо  выполнить коммерческие расчеты.

Так вот рассматриваемый пример, как бы вы думали из каких конструкций он был построен? Я вот поспрашивал у не посвящённых коллег и знакомых, мне говорят выглядит мощно, наверно и монолитного железобетона и кирпичных стен.

Но нет, монолитный здесь только столбчатый фундамент а каркас выполненных из сварных металлоконструкций, а перекрытие из сборных многопустотных 12 метровых плит. Вот такими  были итоги расчетов, с учетом территориального положения и плеча до заводов ЖБИ и ЗМК, а так же время поставки и монтажа конструкций определили конструктивные решения здания. И даже необходимости дополнительных работ по огнезащите металлических конструкций не изменили решения. Такой вот конструктив, такая вот экономическая выгода.

4. Экономический расчет ограждающих конструкций.

Вот так, все считаем, сначала коммерческие расчеты, а потом архитектурная и конструкторская работа.

Возвращаемся к примеру, здесь теплый периметр был закрыт сэндвич-панелями полной заводской готовности и комплектной поставки. Были просчитаны варианты устройства наружных стен из газобетона с утеплением и облицовкой, вариант наборных съэндвич-панелей, но коммерческие расчеты и время монтажа определили материал наружного ограждения.

В итоге весь теплый контур был закрыт сэндвич-панелями, для обеспечения одновременной работы по наружной отделке и ведению внутренних работ. В итоге Запаралелили процессы с учетом необходимости ведения работ в зимний период. Главные фасадах здания которые просматриваются с улиц и с парковочных площадок, для привлекательности были облицованы керамогранитной плиткой по системе навесных фасадов которые были закреплены к металлическому каркасу, который появился с наружной стороны здания, своего рода наружный несущий скелет для декоративной облицовки. А оставшиеся фасады, со стороны грузового двора – простые окрашенные сэндвич-панели, где красота не нужна, не нужны и дополнительные затраты

Все считаем, даем экономическую выгоду…

5. Экономический расчет организации земельного участка.

И с рельефом не обошлось без расчетов. Здесь тоже нужно выполнить расчеты проанализировать ситуацию, с учетом назначения объекта и комфортом по эксплуатации. Здесь например экономичней было устроить входные группы с лестницами и пандусами, но сделали более удобно, – подняли уровень земли для посетителей чтобы обеспечить безбарьерный доступ во внутрь ТЦ минуя лестницы и пандусы с двух главных входов, а в остальных местах уровень земли ниже, – чтобы обеспечивать разгрузку грузового транспорта на требуемой высоте от уровня земли.

Расположение внутриплощадочных инженерных сетей, очистных сооружений и трансформаторной подстанции тоже определено с учетом экономической целесообразностью, уменьшая длины трубопроводов и кабельных линий, что экономит средства Застройщика для других вливаний. Вот например за пределами участка здесь находится городская территория и эту территорию было решено тоже облагородить, для привлечения граждан как место отдыха и релаксации, да дополнительные затраты, но общая композиция объекта привлекает посетителей и выгодна для эксплуатации.

6. Экономический расчет инженерных систем.

Здесь скорее не расчет, а анализ рынка и подбор оборудования с учётом цены и качества, а также расчет времени доставки импортного оборудования или поиск отечественных аналогов. А с учетом того что все меняется, нужно быть готовым к оперативным действия и проект скорректировать под нового поставщика и производителя, и в курсе рынка нужно быть.

7. Расчеты пожарного риска и СТУ

Ранее (в другом выпуске) мы обсуждали как при помощи проектных решений сократить объем СМР т.е. как физические и дорогостоящие работы заменить на проектные, кстати обязательно посмотрите.

Здесь на рассматриваемом объекте не обошлось без подобного рода работ в связи с необходимостью создания ТЦ отвечающим современным требованиям, таких как необходимость превышения площади пожарных отсеков, устройство многоцветных пространств (атриумов), устройства парковки в непосредственной близости от стен здания и прочие.

Нами был определен перечень проектных решений для которых отсутствуют требования пожарной безопасности или имеются отступления от нормативных документов, далее были  разработаны расчеты пожарного риска и СТУ в части обеспечения пожарной безопасности, которые были согласованы в МЧС.

В итоге мы имеем удобную технологическую планировку для реализации торговых площадей.

8. Дизайн-проект интерьеров и экстерьеров, системы навигации, наружного архитектурного освещения.

Ну тут наверно все понятно, – это выполнение комплекса работ направленных на привлечение посетителей. Нужно выполнить проектирование мест общего пользования с учетом комфортного перемещения посетителей. Необходимо создать привлекательный и стильный дизайн, продумать композицию интерьера, подобрать отделочные материалы, мебель и оборудование. Привлечь посетителей = увеличить прибыль.

9. Разработка проектной документации.

По сути весь комплекс проектных работ и оформляется в итоге в проектную документацию, часть разделов, исследований и расчетов делается заблаговременно, а часть параллельно, но в итоге все будет оформлено в ПД, на которую необходимо получить положительное заключение экспертизы и на основании которой будет получен ЗОС и ввод в эксплуатацию.

Сама проектная документация будет храниться у Заказчика застройщика на протяжении всей эксплуатации объекта и на основании утвержденной ПД будет разработана РД.

10. Разработка рабочей документации.

Рабочая документация представляет собой документацию в соответствии с которой осуществляются строительство объекта капитального строительства.  Здесь только рабочие чертежи, для подрядчиков-строителей в объеме необходимом и достаточном чтобы осуществить строительство объекта. И если ПД отвечает на вопрос Что представляет собой объект (ПД – Что строить?), то РД отвечает на вопрос Как строить объект (РД – Как строить?), а весь комплекс проектных работ ответит на эти и другие вопросы и создаст прибыльную недвижимость и выгодный строительный проект.

В окончании, что хотелось бы отметить, – комплекс проектных работ – индивидуален для любого объекта, каким он будет у Вас, мы пока не знаем, надо разбираться.

Если Вас интересует реализация строительного проекта, обращайтесь к нам, контакты в описании, мы сделаем для вас любую техническую документацию и ленточку поможем перерезать.

С уважением, Алхименков Алексей.