Предпроектные работы. Зачем нужен предпроект? С чего начинается строительство?

Предпроектные работы – это важный этап при реализации любого строительного проекта. В ходе этого этапа будет изучена и проанализирована исходная и разрешительная документация, будет выполнена рекогносцировка местности, что позволит определиться с обликом объекта и его технико-экономическими показателями.

Предполагаемый состав предпроектных работ по моему мнению должен состоять как минимум из 4 подэтапов:

1. Градостроительный анализ, — это изучение и работа с ИРД
2. Эскизный проект, — это оформление решений облика объекта
3. Дорожная карта, — это составление инструкций и графиков с порядком действий по согласованию и реализации строительного объекта.
4. Задание на проектирование и Задание на инженерные изыскания, — здесь необходимо формализовать и систематизировать результаты работы эскизного проекта и граданализа, т.е. подытожить и положить на бумагу результаты выполненных предпроектных работ.

Следует отметить, что на протяжении всей работы мы сообщаем промежуточные итоги Заказчику и совместно заниматься творчеством при оформлении облика объекта (обсуждаем колористические решения, материалы отделки ограждающих конструкций здания) и готовим предварительные архитектурные, технологические и объемно-планировочные решения с учетом Ваших пожеланий и современных тенденций. Кроме того, определяемся с подключением к сетям инженерного обеспечением объекта и выполняем предварительные расчеты по необходимым энергоресурсам. Выявляем проблемы объекта и находим пути решения этих проблем, а также задаем правильный курс по реализации строительного проекта.

Вот нам часто говорят, зачем тратить время давайте сразу к делу, давайте КП на ПД и приступайте, времени нет. Такой подход тоже имеет место быть, например когда задача очень простая и грамотно поставленная, когда нет вопросов и всей информации достаточно, но это большая редкость и вот для того чтобы работы небыли бросовыми, чтобы можно было дать обоснованное КП не закладываясь на сложности и риски, для этого мы и предлагаем сначала выполнить предпроект. Эти работы в любом случае не будут лишними. В ходе граданализа – собирается комплект ИРД который нужен для экспертизы, эскизный проект будет доработан до буклета АГР и до раздела 3 АР. Дорожная карта нужна для согласования, а задание на изыскания с учетом выполненного предпроекта позволит уменьшить стоимость этих работ, например определить границы заказа геоподосновы и указать необходимое количество скважин в нужных местах.

Предпроектные решения выполняются в объёме необходимом и достаточном для чтобы с легкостью необычайной приступить и выполнить следующий этап работ, а именно к разработке проектной документации, а затем и рабочей документации, где уже нет места и времени для творчества и лирики, где задача стоит выполнить ПД в соответствии с ГК, ПП№87 и прочими нормативными документами, где вперед и вверх за получением положительного заключения экспертизы и получения РС и без предпроекта это сделать не возможно.

Мы и предлагаем выполнение предпроектных работ. Порой к нам обращаются исключительно за предпроектными работами, чтобы мы помогли разобраться и вооружить Заказчика информацией. Например, когда Заказчик имеет земельный участок или здание и прежде чем начинать строительство/реконструкцию хочет выявить проблемы и особенности объекта, знать коммерческую составляющую расчетную стоимость проектирования, строительства, согласования, получения ЗОС и ввода вод в эксплуатацию. Или например для поиска инвесторов Заказчику нужна наглядная визуализация объекта. Или для приобретения объекта Заказчик хочет знать предельные параметры возможного инвестиционного строительного  проекта.

Итак, по итогам выполнения предпроектных работ, Вы получаете исчерпывающую информацию по ТЭП объекта, по его облику и объемно-планировочным решениям, на основании этой информация будет разрабатываться ПД, но а сегодня Вы уже можете отправиться в местную администрацию, к партнерам, к инвесторам и кредиторам, к компаниям обеспечивающие подключение к сетям инженерного обеспечения, т.е. преступить к реализации Вашего строительного проекта.

Если Вас интересует успешная реализация строительного проекта, обращайтесь к нам, мы сделаем для вас и предпроект и ПД и РД, поможем получить ЗОС, введем в эксплуатацию и ленточку поможем перерезать.

С уважением, Алхименков Алексей.